Teneriffa, die größte der Kanarischen Inseln, gehört zu Spanien und liegt vor der Westküste Afrikas. Besonders der Süden der Insel – also “Teneriffa Süd” – ist bei Touristen, Rentnern und Auswanderern sehr beliebt. Kein Wunder: Hier scheint fast das ganze Jahr über die Sonne, es gibt wunderschöne Strände, eine gute Infrastruktur und viele Freizeitmöglichkeiten. Wer nicht nur Urlaub machen, sondern länger bleiben oder sogar ganz umziehen möchte, steht irgendwann vor der Frage: Wie kann man in Teneriffa Süd eine Wohnung mieten?
In diesem Artikel zeigen wir, worauf man achten sollte, wie der Wohnungsmarkt aussieht, welche Preise realistisch sind und was man als Mieter wissen muss.
1. Warum gerade Teneriffa Süd?
Teneriffa ist eine sehr vielfältige Insel. Während der Norden grün, etwas kühler und feuchter ist, bietet der Süden Sonne pur. Orte wie Los Cristianos, Playa de las Américas, Costa Adeje, El Médano oder Las Galletas sind besonders beliebt. Hier gibt es viele Apartments, Restaurants, Einkaufszentren und gute medizinische Versorgung.
Außerdem ist der Flughafen Teneriffa Süd (TFS) nicht weit entfernt – ideal, wenn man öfter nach Deutschland oder in andere europäische Länder fliegen möchte.
2. Welche Arten von Wohnungen gibt es?
Im Süden Teneriffas findet man viele verschiedene Arten von Mietwohnungen:
- Studios (1 Zimmer mit Küche und Bad) – oft möbliert und in Ferienanlagen
- 1-2-Zimmer-Apartments – mit Balkon oder Terrasse, meist in Wohnkomplexen
- Reihenhäuser oder Bungalows – mit eigenem Garten oder Dachterrasse
- Luxuswohnungen – oft in Neubauten mit Pool, Garage und Meerblick
Viele Wohnungen sind möbliert, da sie ursprünglich für Urlauber gedacht waren. Wer länger bleiben will, sollte prüfen, ob die Möbel den eigenen Ansprüchen genügen oder ausgetauscht werden dürfen.
3. Mietpreise in Teneriffa Süd
Die Mietpreise hängen stark von Lage, Größe, Ausstattung und Saison ab. In beliebten Orten wie Costa Adeje oder Playa de las Américas sind die Preise höher als in kleineren Orten wie Palm-Mar oder Las Galletas.
Grobe Preisübersicht (Stand 2025):
- Studio (30–40 m²): ab 600–800 Euro/Monat
- 1-Zimmer-Wohnung (50–60 m²): 800–1.100 Euro/Monat
- 2-Zimmer-Wohnung (70–90 m²): 1.000–1.500 Euro/Monat
- Reihenhaus/Bungalow: ab 1.200 Euro aufwärts
Hinweis: In der Hauptsaison (Oktober bis April) steigen die Preise, da viele Ferienwohnungen nur zur Kurzzeitmiete angeboten werden. Wer dauerhaft mieten möchte, sollte möglichst außerhalb der Saison suchen oder einen langfristigen Vertrag abschließen.
4. Wo finde ich Mietwohnungen?
Es gibt verschiedene Möglichkeiten, eine Wohnung in Teneriffa Süd zu finden:
Online-Plattformen:
- idealista.com
- fotocasa.es
- pisos.com
- kyero.com (besonders für Ausländer)
- Facebook-Gruppen wie „Mieten auf Teneriffa“, „Deutsche auf Teneriffa“ oder „Wohnung gesucht Teneriffa Süd“
Immobilienmakler:
Viele Maklerbüros vor Ort sprechen Deutsch oder Englisch. Sie helfen bei der Suche, kümmern sich um Verträge und wissen, welche Wohnungen aktuell verfügbar sind. Allerdings verlangen Makler oft eine Provision (1 Monatsmiete + MwSt.).
Direkt vor Ort:
Manchmal lohnt es sich auch, einfach in die gewünschte Gegend zu fahren und in Wohnanlagen nach „SE ALQUILA“ (zu vermieten) Schildern zu schauen.
5. Worauf muss man beim Mieten achten?
a) Mietvertrag
In Spanien gibt es unterschiedliche Mietmodelle:
- Langzeitmiete (larga temporada): mindestens 6 Monate bis mehrere Jahre
- Kurzzeitmiete (corta temporada): z. B. für Urlaub oder ein paar Monate
Für Auswanderer oder Langzeiturlauber ist ein Langzeitmietvertrag sinnvoll. Dieser sollte schriftlich sein und Details wie Mietdauer, Nebenkosten, Kaution und Hausregeln enthalten.
b) Kaution
Üblich sind 1–2 Monatsmieten Kaution. Diese wird am Ende der Mietzeit zurückgezahlt, wenn die Wohnung in gutem Zustand übergeben wird.
c) Nebenkosten
In manchen Mietpreisen sind Wasser, Strom und Internet inklusive, oft aber nicht. Die Nebenkosten hängen vom Verbrauch ab:
- Strom: ca. 40–80 €/Monat
- Wasser: ca. 15–30 €/Monat
- Internet: ab 30 €/Monat
Unbedingt vor Vertragsabschluss klären, welche Kosten zusätzlich zur Miete anfallen!
d) Zustand der Wohnung
Manche Wohnungen sind renoviert, andere eher alt und wenig gepflegt. Daher immer Fotos prüfen oder – besser – die Wohnung persönlich besichtigen. Auch die Nachbarschaft sollte man sich genau anschauen.
6. Für wen eignet sich das Leben im Süden Teneriffas?
Teneriffa Süd ist besonders geeignet für:
- Rentner, die dem kalten Wetter in Mitteleuropa entkommen wollen
- Digitale Nomaden und Remote-Worker, dank gutem Internet und vielen Coworking Spaces
- Langzeiturlauber, die über den Winter bleiben möchten
- Auswanderer, die dauerhaft auf Teneriffa leben wollen
Viele Deutsche, Österreicher und Schweizer haben sich bereits in Teneriffa Süd niedergelassen. Es gibt deutsche Ärzte, Läden, Schulen und sogar deutschsprachige Stammtische.
7. Tipps für die Wohnungssuche
- Frühzeitig suchen, besonders für die Wintersaison
- Geduldig sein – der Markt kann schnelllebig und unübersichtlich sein
- Spanischkenntnisse helfen, sind aber nicht zwingend notwendig
- Nicht nur online vertrauen – vor Ort gibt es oft bessere Angebote
- Vertrag sorgfältig lesen – notfalls einen Übersetzer oder Anwalt beauftragen
Fazit
Eine Wohnung in Teneriffa Süd zu mieten ist grundsätzlich gut machbar – ob für ein paar Monate oder dauerhaft. Die Sonne, das Meer und die entspannte Lebensweise machen die Region zu einem attraktiven Ort zum Leben. Allerdings ist es wichtig, sich gut zu informieren, die Preise zu vergleichen und keine überstürzten Entscheidungen zu treffen. Wer realistische Erwartungen hat und gut vorbereitet ist, wird auf Teneriffa Süd sicher ein schönes neues Zuhause finden.